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# Le2bis Atelier | Architecte Toulouse-Montpellier-Biarritz: Atelier d'architecture et d'urbanisme - Toulouse - Occitanie

## Sitemaps
[XML Sitemap](https://www.le2bis.com/sitemap_index.xml): Includes all crawlable and indexable pages.

## Articles
- [Gestion de chantier : au cœur de la relation entre entreprises et maître d’œuvre](https://www.le2bis.com/gestion-de-chantier-maitrise-doeuvre/): Derrière la gestion de chantier, il y a des plans, des matériaux, des délais… mais surtout des femmes et des hommes qui travaillent ensemble. La relation entre les entreprises et le maître d’œuvre est l’un des moteurs essentiels de la réussite d’un projet. C’est une relation faite de technique, de confiance, de dialogue et parfois d’ajustements. C’est aussi ce qui rend la vie de chantier si vivante et si exigeante.
- [Jardin de l’Arsenal -Mission de sous‑traitance – Concours | Urbanisme & Espaces publics](https://www.le2bis.com/jardin-de-larsenal-espaces-publics-consours/): Dans le cadre du concours pour l’aménagement paysager et écologique du Jardin de l’Arsenal à l’Université Toulouse Capitole, nous avons assuré une mission complète de sous‑traitance mêlant coordination, conception graphique et structuration des contenus. Cette intervention s’inscrit pleinement dans les enjeux contemporains de renaturation urbaine, de mobilité douce et de requalification des espaces publics.
- [Toulouse (31) – Appartement – A10](https://www.le2bis.com/toulouse-31-appartement-a10/): Cet appartement situé dans un immeuble en brique du centre-ville toulousain fait l’objet d’une rénovation complète visant à révéler la qualité de son enveloppe patrimoniale tout en proposant une écriture intérieure résolument contemporaine. Le projet s’appuie sur une recomposition fine des espaces, une mise en scène de la lumière naturelle et un travail précis sur les matières. L’intervention transforme un logement ancien en un lieu de vie cohérent, chaleureux et parfaitement adapté aux usages actuels.
- [Rénovation et transformation d’un local tertiaire – Samat Group](https://www.le2bis.com/renovation-rehabilitation-local-tertiaire-samat/): Le Groupe Samat, acteur européen reconnu du transport et de la logistique de produits sensibles, a confié à notre équipe la rénovation complète de son local tertiaire situé à Portet-sur-Garonne.
L’objectif : réhabiliter un bâtiment existant pour en faire un espace de travail moderne, performant et durable, à l’image des valeurs du groupe.
- [Colomiers –  (31) Surélévation maison S02](https://www.le2bis.com/surelevation-maison-colomiers-31-s02/): Cette intervention de surélévation maison propose une lecture contemporaine d’une toulousaine traditionnelle, en respectant son identité tout en lui offrant de nouveaux volumes de vie. L’opération s’inscrit dans un tissu urbain marqué par la brique, les proportions simples et les ouvertures mesurées, caractéristiques du patrimoine local. L’enjeu : créer un étage supplémentaire qui dialogue avec l’existant sans le pasticher, tout en affirmant une écriture architecturale actuelle.
- [Saint-Sulpice-la-pointe (81) – Architecture tertiaire – Genimap](https://www.le2bis.com/saint-sulpice-architecture-architecture-tertiaire/): architecture tertiaire : au cœur du projet Genimap, elle devient un outil stratégique capable d’articuler fonctionnalité, innovation technologique et durabilité. Cette approche globale permet de concevoir des espaces de travail performants, cohérents et alignés avec les besoins d’une entreprise spécialisée dans la détection et le géoréférencement d’ouvrages enterrés.
- [Saverdun (09) – Espace jeunes  – Architecture en Container](https://www.le2bis.com/architecture-en-container-espace-jeunes-saverdun-09/): Ce projet d'architecture en container offre une solution innovante et durable pour la création d'un espace jeunes à Saverdun. Il témoigne de la capacité de l'architecture à s'adapter aux enjeux environnementaux et sociaux, en créant des espaces de vie fonctionnels, esthétiques et respectueux de l'environnement.
- [Toulouse (31) – Appartement – A09](https://www.le2bis.com/transformation-appartement-duplex-a09-toulouse/): appartement - A09 - Toulouse
- [Toulouse (31) – Extension et rénovation d’une villa – Busca – 2023](https://www.le2bis.com/extension-renovation-villa-toulouse/): Au cœur du quartier prisé du Busca à Toulouse, un projet architectural audacieux a récemment vu le jour, redéfinissant les codes de l’extension urbaine et de la rénovation contemporaine. Loin d’être une simple addition à l’existant, cette réalisation incarne une vision moderne de l’habitat, où l’innovation se conjugue à un profond respect de l’environnement. Le défi initial était de taille : agrandir une habitation dans un secteur soumis aux contraintes strictes du Plan Local d’Urbanisme (PLU), notamment l’interdiction de toute nouvelle construction sur un espace boisé classé. C’est de cette contrainte que la force du projet a émergé, guidant une conception qui privilégie l’intégration et l’ouverture sur le paysage existant.
- [Architecte pour tous](https://www.le2bis.com/rendez-vous-architecte-gratuit/): Rendez-vous architecte, c’est la promesse d’une rencontre claire, humaine et accessible pour lancer votre projet en toute sérénité. Pour beaucoup de porteurs de projets d’habitat individuel, la première prise de contact avec un professionnel peut ressembler à une plongée dans l’inconnu : idées floues, contraintes techniques, démarches administratives, inquiétudes budgétaires… Il est parfois difficile de savoir par où commencer.
- [Surélévation en centre ville de Toulouse](https://www.le2bis.com/surelevation-en-centre-ville-toulouse/): Le quartier des Minimes à Toulouse est le théâtre d’une réalisation architecturale récente qui incarne parfaitement la transformation intelligente et respectueuse de l’habitat existant. Il s’agit d’un projet de surélévation, désormais livré, qui illustre comment des contraintes fortes – tant de forme que budgétaires – peuvent engendrer une architecture à la fois contemporaine, fonctionnelle et profondément ancrée dans son contexte.
- [Meilleurs Vœux 2021](https://www.le2bis.com/meilleurs-voeux-2021/): Toute l'équipe de l'atelier "Le2bis" vous souhaite un belle année 2021!En ces temps incertains, nous repartons plus motivé que jamais pour changer notre/votre futur!Merci à tous ceux qui nous suivent depuis le début de cette aventure, merci à tous nos prestataires, nos artisans et nos clients qui font que nos projets soient réalisables…
- [Extension bois sur mesure](https://www.le2bis.com/extension-bois-maison-montpellier/): En périphérie de Montpellier, un projet architectural novateur vient redéfinir les standards de l’habitat individuel. Il s’agit de la construction d’une extension bois sur mesure pour une villa existante, fruit d’une approche holistique combinant esthétique, fonctionnalité et accessibilité universelle. L’agence le2bis y déploie sa vision d’une architecture durable et bioclimatique, inspirée par certaines références d’architecture japonaise, notamment dans la manière de travailler la lumière, la simplicité des volumes et la relation au jardin.
- [Espace public – Ou sont les architectes?](https://www.le2bis.com/espace-public-ou-sont-les-architectes/): Architecte et espace public
- [Les Rendez-vous du Vendredi](https://www.le2bis.com/rendez-vous-du-vendredi/): Le premier contact avec un professionnel de l’architecture peut sembler complexe. Beaucoup de particuliers hésitent à se lancer, par crainte du coût, du vocabulaire technique ou d’un manque de clarté sur les démarches. Les Rendez‑vous du Vendredi ont été imaginés pour simplifier cette étape et offrir un cadre accessible et rassurant.
- [Publication dans la revue Archi+ Tome 6](https://www.le2bis.com/espaces-publics-montauban/): L'agence d'architecture - "Le2bis, Atelier" est publiée dans le numéro 6 de la revue Archi+ avec la réalisation des espaces publics de la Place Falguières à Montauban.
- [LAURÉAT PRIX ARCHITECTURE MIDI PYRÉNÉES 2015 – Espaces publics](https://www.le2bis.com/espaces-publics-prix-architecture-2015/): Le réaménagement des espaces publics du centre‑bourg de Saint‑Félix‑de‑Lauragais constitue l’un des projets les plus significatifs menés aux côtés de l’agence D’une Ville à l’Autre. Lauréat du Prix de l’Architecture Midi‑Pyrénées 2015, ce projet a marqué un tournant national dans la manière de concevoir, structurer et valoriser les espaces publics.

## Pages
- [Architecture industrielle et bâtiments techniques](https://www.le2bis.com/architecture-tertiaire/architecture-industrielle/): L’architecture industrielle consiste à concevoir des bâtiments techniques, ateliers, entrepôts et locaux d’activité répondant à des exigences élevées en matière de fonctionnalité, de sécurité, de flux et de performance énergétique. Chaque projet doit intégrer les contraintes du process industriel, les normes réglementaires et les besoins opérationnels des équipes. Notre expertise nous permet de développer des solutions fiables, adaptées et durables, garantissant des espaces performants et parfaitement opérationnels.
- [Conception de bureaux et locaux tertiaires](https://www.le2bis.com/architecture-tertiaire/conception-de-bureaux-locaux/): La conception de bureaux et de locaux tertiaires vise à créer des espaces de travail fonctionnels, confortables et adaptés aux usages des équipes. Un projet réussi doit concilier ergonomie, image de marque, performance énergétique, qualité de vie au travail et respect des normes. Nous développons des solutions cohérentes, durables et parfaitement adaptées aux besoins opérationnels, afin d’offrir des environnements de travail efficaces et agréables au quotidien
- [Concertation et règlementation urbaine](https://www.le2bis.com/urbanisme-espaces-publics/concertation-publique/): Les projets d’aménagement urbain nécessitent une maîtrise fine des aspects réglementaires, une coordination rigoureuse entre les acteurs et une concertation adaptée avec les usagers et les riverains. Notre approche associe expertise technique, compréhension approfondie des dynamiques locales et gestion méthodique des phases de projet. Nous orchestrons des interventions cohérentes, fiabilisées et durables, assurant des espaces publics élégants, fonctionnels et pleinement ancrés dans leur territoire.
- [Mobilier urbain et usages](https://www.le2bis.com/urbanisme-espaces-publics/mobilier-urbain-usages/): Le mobilier urbain est un levier déterminant pour la qualité et l’usage des espaces publics. Il structure les parcours, améliore le confort, renforce l’identité du lieu et contribue à la sécurité comme à l’accessibilité. Bancs, éclairage, ombrage, stationnement vélo, corbeilles, bornes ou signalétique : chaque élément doit être pensé en cohérence avec les flux, les ambiances et les besoins réels des usagers. Grâce à notre expertise, nous concevons et orchestrons des aménagements robustes, lisibles et durables, parfaitement adaptés aux dynamiques du site et aux enjeux contemporains.
- [Aménagements paysagers et trames vertes](https://www.le2bis.com/urbanisme-espaces-publics/amenagements-paysagers-trames-vertes/): Les aménagements paysagers et les trames vertes jouent un rôle essentiel dans la qualité de vie urbaine. Ils renforcent la présence de la nature, améliorent le confort thermique, soutiennent la biodiversité et rendent les espaces publics plus agréables et plus résilients. Grâce à notre expertise, nous concevons des aménagements robustes, lisibles et performants, parfaitement adaptés aux dynamiques du site et aux usages
- [Requalification urbaine](https://www.le2bis.com/urbanisme-espaces-publics/requalification-urbaine/): La requalification urbaine s’appuie aujourd’hui sur une priorité claire : réintroduire massivement la nature en ville. Végétalisation des rues, ombrage des places, dés-imperméabilisation des sols, gestion naturelle des eaux pluviales : chaque projet devient un levier pour créer des espaces publics plus frais, plus résilients et plus agréables à vivre. Notre approche associe architecture, paysage et ingénierie pour concevoir des aménagements durables, adaptés au contexte et centrés sur la qualité d’usage.
- [Aménagement urbain](https://www.le2bis.com/urbanisme-espaces-publics/amenagement-urbain/): L’aménagement urbain consiste à concevoir et transformer les espaces publics pour améliorer la qualité de vie, favoriser les mobilités douces et renforcer l’attractivité des quartiers. Rues, places, parcs, cheminements piétons, zones de rencontre : chaque projet nécessite une approche transversale mêlant architecture, paysage, usages et contraintes techniques. Nous développons des solutions cohérentes, durables et adaptées au contexte, afin de créer des espaces publics plus lisibles, plus agréables et mieux partagés.
- [Projets](https://www.le2bis.com/): Architecture, aménagement urbain, assistance à maitrise d'ouvrage, études et maîtrise d’œuvre… Une vision globale, un projet partagé! Architecte et urbaniste - Toulouse - Occitanie.
- [Coût d’une maison individuelle](https://www.le2bis.com/maison-individuelle-bioclimatique/cout-dune-maison-individuelle/): Le coût d’une maison individuelle dépend de trois paramètres majeurs :
- [Techniques de constructions](https://www.le2bis.com/maison-individuelle-bioclimatique/techniques-de-constructions/): Choisir les bonnes techniques de constructions est l’une des décisions les plus structurantes dans un projet de maison individuelle. Structure, matériaux, inertie, confort d’été, délais, budget : chaque technique influence directement la qualité du projet et son comportement dans le climat occitan. Une maison bien conçue est une maison qui fonctionne naturellement, sans dépendre d’une surenchère technologique.
- [Maison sur-mesure](https://www.le2bis.com/maison-individuelle-bioclimatique/maison-sur-mesure/): Concevoir une maison sur‑mesure, c’est créer un lieu unique, pensé pour un mode de vie, un climat et une sensibilité. Une maison sur-mesure ne suit aucun modèle : elle naît d’un dialogue entre le site, la lumière, les matières et les références culturelles qui inspirent le projet. En Occitanie, où la lumière est forte et les saisons contrastées, la maison sur-mesure devient un espace sensible, durable et profondément humain.
- [Maison Bioclimatique](https://www.le2bis.com/maison-individuelle-bioclimatique/maison-bioclimatique-occitanie/): Concevoir une maison bioclimatique en Occitanie, c’est travailler avec un climat généreux, lumineux, contrasté. À Toulouse, Montpellier ou sur la côte basque, les étés sont chauds, les hivers doux, l’ensoleillement puissant, et le vent d’Autan impose une lecture fine des flux d’air. Une maison bioclimatique n’est pas un style : c’est une manière de concevoir un lieu de vie qui utilise les ressources naturelles du site pour offrir un confort durable, sans surenchère technologique.
- [Maison individuelle](https://www.le2bis.com/maison-individuelle-bioclimatique/): La maison individuelle est un lieu de vie, un espace d’intimité et un cadre d’épanouissement. Sa conception exige une approche précise, attentive et profondément ancrée dans les modes de vie actuels. Notre rôle est d’accompagner chaque maître d’ouvrage dans un projet sur‑mesure, cohérent, durable et parfaitement adapté à son terrain, à ses besoins et à ses ambitions.
- [Urbanisme et espaces publics](https://www.le2bis.com/urbanisme-espaces-publics/): L’urbanisme et l’aménagement constituent des leviers essentiels pour structurer les espaces publics, organiser les mobilités et créer des lieux de vie fonctionnels, inclusifs et durables. Notre démarche repose sur une lecture fine du territoire, une compréhension précise des enjeux locaux et une conception attentive aux usages quotidiens. Chaque projet est envisagé comme une opportunité d’améliorer la qualité de vie, de renforcer les continuités urbaines et de proposer des espaces adaptés aux pratiques réelles des habitants. Nous intervenons à toutes les échelles : diagnostic territorial, projets urbains, requalification d’espaces publics, création de nouveaux quartiers ou aménagements paysagers. Cette pluralité d’échelles nous permet d’articuler vision stratégique et interventions opérationnelles, en garantissant une cohérence globale du territoire.
- [Rénovation et Réhabilitation](https://www.le2bis.com/renovation-rehabilitation-travaux/): La rénovation et la réhabilitation permettent de prolonger la vie d’un bâtiment, d’améliorer ses performances et d’adapter ses usages aux besoins contemporains. Ces interventions exigent une compréhension fine du patrimoine, des matériaux et des contraintes techniques, afin de transformer sans dénaturer. Par exemple, dans le cadre de la rénovation d'une maison ancienne, il est essentiel de respecter les éléments architecturaux qui font son caractère tout en y intégrant des solutions modernes pour le confort des occupants.
- [Extension et Surélévation](https://www.le2bis.com/extension-surelevation/): Développer des surfaces en hauteur ou en prolongement permet d’augmenter les capacités d’accueil tout en préservant les milieux naturels. Cette stratégie est particulièrement pertinente en milieu urbain dense, où les terrains disponibles sont rares et où la sobriété foncière devient une priorité. La surélévation offre la possibilité de créer des logements supplémentaires, d’étendre des bureaux ou d’améliorer des équipements publics sans artificialiser de nouveaux sols. L’extension, quant à elle, permet de reconfigurer les espaces, d’améliorer les circulations ou de créer des volumes complémentaires en continuité directe avec l’existant.
- [Conception architecturale](https://www.le2bis.com/conception-architecturale-prestations/): La conception architecturale constitue le cœur de notre métier. Elle repose sur une compréhension fine des usages, des contraintes techniques et des ambitions portées par chaque maître d’ouvrage. À Toulouse, en Occitanie et sur l’ensemble du territoire, l’atelier accompagne des projets privés, publics et professionnels en développant des solutions cohérentes, durables et adaptées à leur contexte.
- [Prestations](https://www.le2bis.com/prestations-architecture-conception-realisations/): Le2bis Atelier accompagne particuliers, professionnels et collectivités dans la définition, la conception et la transformation de leurs projets architecturaux et urbains. Notre approche associe précision technique, lecture fine du contexte, sobriété architecturale et maîtrise des réglementations. Nous intervenons à Toulouse, Montpellier, Biarritz et sur l’ensemble du territoire, avec une exigence constante : créer des espaces justes, cohérents et durables. Chaque projet est envisagé comme une réponse sur mesure, attentive aux usages, aux contraintes et aux ambitions du maître d’ouvrage.
- [Diagnostic architectural](https://www.le2bis.com/renovation-rehabilitation-travaux/renovation-diagnostic-architectural/): Avant de transformer, il faut comprendre : le diagnostic architectural sécurise chaque décision et garantit la réussite d’un projet de rénovation.
- [Coût d’une rénovation](https://www.le2bis.com/renovation-rehabilitation-travaux/renovation-cout/): La réussite d’un projet passe par une évaluation claire, structurée et adaptée à vos besoins. Le coût global dépend de nombreux paramètres : état du bâtiment, complexité technique, niveau de finition, exigences réglementaires et ambitions architecturales. Notre mission consiste à établir une estimation précise et sécurisée, garantissant la cohérence entre votre enveloppe financière, vos attentes et la qualité du résultat.
- [Politique de cookies (UE)](https://www.le2bis.com/politique-de-cookies-ue/): Cette politique de cookies a été mise à jour pour la dernière fois le 6 mai 2026 et s’applique aux citoyens et aux résidents permanents légaux de l’Espace Économique Européen et de la Suisse.
- [Zone d’intervention](https://www.le2bis.com/zone-dintervention/): L’Atelier Le2bis développe son activité d’architecte en Occitanie à travers une pratique ancrée dans les territoires et attentive aux contextes urbains, paysagers et patrimoniaux. Notre zone d’intervention s’étend principalement autour de Toulouse, Montpellier et de la côte Atlantique, où nous accompagnons des projets de rénovation, réhabilitation, extensions, équipements publics et aménagements urbains. Cette présence multi‑territoriale nous permet d’intervenir avec précision, en tenant compte des spécificités locales, des enjeux environnementaux et des dynamiques propres à chaque contexte.
- [Équipement public](https://www.le2bis.com/architecture-contemporaine-equipement-public/): Équipement public — Architectures au service du collectif. Nous concevons des équipements publics contemporains qui renforcent l’identité des territoires, valorisent les usages collectifs et s’inscrivent dans une démarche environnementale exigeante. Chaque projet articule lisibilité, robustesse et qualité d’ambiance pour offrir des lieux durables, accueillants et adaptés à tous les publics. Nos interventions couvrent l’éducation, la culture, le sport, la santé et les espaces publics, avec une attention particulière portée à la modularité, au confort thermique et acoustique, à l’accessibilité universelle et à la durabilité des matériaux.
- [Patrimoine](https://www.le2bis.com/patrimoine-ancien/): Réhabiliter un bâtiment ancien implique une compréhension fine de son histoire, de ses matériaux et de ses usages. Chaque intervention nécessite une lecture attentive de l’existant, une maîtrise des techniques traditionnelles et une capacité à intégrer des solutions contemporaines sans dénaturer l’identité du lieu. Notre approche vise à préserver la valeur architecturale et culturelle du patrimoine, tout en répondant aux exigences actuelles de confort, de sécurité et de performance énergétique.
- [Copropriétés : ravalement de façade, rénovation et optimisation énergétique](https://www.le2bis.com/coproprietes-ravalement-optimisation-energetique/): Les copropriétés nécessitent une approche rigoureuse, à la fois technique, réglementaire et collective. Nous accompagnons les syndicats de copropriété dans leurs projets de ravalement, de rénovation des parties communes et d’amélioration énergétique, en garantissant une gestion claire, transparente et adaptée aux enjeux du bâtiment.
- [Accompagnement ABF et secteurs sauvegardés](https://www.le2bis.com/accompagnement-abf/): Les projets situés en secteur sauvegardé ou à proximité d’un bâtiment protégé nécessitent un accompagnement spécifique et une parfaite compréhension des attentes des Architectes des Bâtiments de France (ABF). Nous sollicitons les services concernés avant chaque démarrage de projet.
- [Rénovation des maisons toulousaines](https://www.le2bis.com/renovation-maisons-toulousaines/): Les maisons toulousaines possèdent une identité forte : briques foraines, murs en terre crue, pans de bois et toitures traditionnelles. Leur rénovation demande une expertise spécifique, attentive aux matériaux d’origine et aux techniques locales. Notre savoir‑faire nous permet d’identifier rapidement les particularités du bâti, de sécuriser les interventions et de proposer des solutions durables, respectueuses et parfaitement adaptées à l’authenticité de ces constructions emblématiques.
- [Logements](https://www.le2bis.com/architecture-contemporaine-logements/): Les logements que nous concevons s’appuient sur une approche architecturale exigeante, attentive à la lumière, à la qualité d’usage et à la durabilité constructive. Chaque projet explore la relation au site, la cohérence volumétrique et la matérialité pour créer des habitats élégants et performants. Notre démarche vise à proposer des lieux de vie adaptés aux modes d’habiter actuels, tout en anticipant les évolutions futures.
- [Réhabilitation du bâti ancien](https://www.le2bis.com/rehabilitation-bati-ancien/): La réhabilitation du bâti ancien nécessite une compréhension fine des matériaux traditionnels, des pathologies du bâtiment et des techniques constructives d’époque. Notre expertise en patrimoine architectural nous permet d’établir un diagnostic précis, d’anticiper les contraintes et de proposer des solutions fiables, durables et parfaitement adaptées à la singularité de chaque édifice.
- [Missions](https://www.le2bis.com/missions-accompagnement-architecte/): Nous accompagnons particuliers, entreprises et collectivités à chaque étape de leur projet : étude, conception, démarches administratives, consultation des entreprises et suivi de chantier. Notre approche associe expertise technique, maîtrise réglementaire et gestion méthodique du projet. Nous orchestrons chaque phase avec précision, fiabilisons les décisions et assurons une réponse architecturale élégante, durable et pleinement conforme à l’esprit du lieu
- [Garanties & Assurances](https://www.le2bis.com/missions-accompagnement-architecte/garanties-assurances-projet/): La sécurisation d’un projet architectural repose sur un ensemble de garanties, de responsabilités et de procédures qui assurent la qualité de l’ouvrage et la protection du maître d’ouvrage. Ces dispositifs encadrent chaque étape, depuis les études préliminaires jusqu’à la livraison, et garantissent que les travaux sont réalisés conformément aux règles de l’art, aux normes en vigueur et aux engagements contractuels. Ils constituent un socle indispensable pour avancer sereinement et maîtriser les risques techniques, financiers et réglementaires.
- [Honoraires d’architecte et modalités d’intervention](https://www.le2bis.com/missions-accompagnement-architecte/honoraires-architecte/): Les honoraires architecte varient selon la mission, la complexité du projet et le niveau d’accompagnement souhaité. Qu’il s’agisse d’un tarif au pourcentage, d’un prix au m², d’un forfait ou d’une mission partielle, l’objectif reste le même : garantir une prestation claire, transparente et adaptée au budget du maître d’ouvrage. Cette page présente les différentes méthodes de calcul, les prix pratiqués par les architectes, les obligations réglementaires et les repères utiles pour comprendre le coût réel d’une mission. Elle s’adresse aux particuliers souhaitant estimer le coût d’un architecte pour une construction, une rénovation, une extension ou un permis de construire.
- [Suivi de chantier et maîtrise d’œuvre](https://www.le2bis.com/missions-accompagnement-architecte/suivi-de-chantier/): Le suivi de chantier est une phase décisive : il garantit la qualité d’exécution, la conformité réglementaire et la fidélité au projet architectural. Tout au long de notre mission de maitrise d’œuvre, nous coordonnons les entreprises, contrôlons chaque ouvrage et pilotons la réception avec une vigilance continue. Grâce à une méthode éprouvée, nous anticipons les risques, sécurisons les décisions et assurons une réalisation durable, élégante et parfaitement maîtrisée.
- [Dossiers administratifs](https://www.le2bis.com/missions-accompagnement-architecte/dossiers-administratifs-permis-declaration/): Nous réalisons l’ensemble des dossiers administratifs nécessaires à la validation du projet : permis de construire, déclaration préalable, dossiers ERP, notices réglementaires et échanges avec les services instructeurs. Notre accompagnement garantit des démarches claires, complètes et parfaitement conformes aux exigences en vigueur.
- [Conception architecturale](https://www.le2bis.com/missions-accompagnement-architecte/conception-architecturale/): La conception architecturale constitue la phase fondatrice de tout projet, car elle permet de transformer les besoins exprimés en solutions spatiales, techniques et esthétiques cohérentes. Cette étape mobilise une analyse fine du programme, une compréhension des usages et une vision globale du site pour élaborer des propositions solides, ambitieuses et adaptées au contexte. Elle structure l’ensemble du processus, depuis les premières intentions jusqu’aux documents nécessaires aux autorisations administratives.
- [Étude de faisabilité](https://www.le2bis.com/missions-accompagnement-architecte/etude-de-faisabilite/): étude pré-opérationnelle est la première étape déterminante de tout projet architectural. Elle révèle le potentiel du site, identifie les contraintes réglementaires, mesure les limites techniques et définit les véritables marges de manœuvre. Après une mise au point précise du programme, nous construisons des scénarios fiables, maîtrisons les arbitrages et apportons une vision structurée qui éclaire les choix du maître d’ouvrage.
- [Architecture tertiaire](https://www.le2bis.com/architecture-tertiaire/): L’architecture tertiaire regroupe l’ensemble des interventions visant à concevoir, transformer et optimiser des espaces professionnels destinés aux entreprises, aux équipes et aux usagers. Cette discipline mobilise des compétences techniques, réglementaires et architecturales pour créer des environnements de travail performants, confortables et cohérents avec l’identité de chaque organisation.
- [Accompagnement des professionnels](https://www.le2bis.com/architecture-tertiaire/missions-accompagnement-professionnels/): Nous accompagnons les entreprises, collectivités, bailleurs et exploitants dans la conception, la transformation et la mise en conformité de leurs bâtiments professionnels. Notre approche associe expertise technique, compréhension des usages, maîtrise réglementaire et coordination rigoureuse des acteurs du projet. Nous développons des solutions fiables, adaptées et durables, garantissant un projet cohérent et parfaitement opérationnel.
- [ERP, sécurité, accessibilité et réglementation](https://www.le2bis.com/architecture-tertiaire/erp-securite-accessibilite/): Les Établissements Recevant du Public (ERP) sont soumis à des normes strictes en matière de sécurité incendie, d’accessibilité, de circulation et d’exploitation. La conception ou la rénovation d’un ERP requiert une compréhension fine des réglementations, une coordination précise avec les services instructeurs et une préparation exemplaire des dossiers administratifs. Notre expertise nous permet d’orchestrer des projets cohérents, fiabilisés et durables, assurant une réponse architecturale élégante et pleinement conforme aux exigences du lieu.
- [Rénovation tertiaire & industrielle](https://www.le2bis.com/architecture-tertiaire/renovation-tertiaire-industrielle/): La rénovation tertiaire et industrielle permet d’adapter les locaux professionnels aux nouveaux usages, d’améliorer le confort des équipes et de mettre les bâtiments aux normes techniques et réglementaires. Bureaux, commerces, ateliers, entrepôts ou bâtiments industriels : chaque projet nécessite une approche architecturale précise et une maîtrise des contraintes techniques. Nous développons des solutions cohérentes, durables et parfaitement adaptées aux besoins opérationnels.
- [Rénovation énergétique et isolation](https://www.le2bis.com/renovation-rehabilitation-travaux/renovation-energetique-isolation/): La rénovation énergétique permet d’améliorer le confort thermique, de réduire les consommations et de valoriser un logement. Isolation, menuiseries, ventilation, chauffage : chaque intervention contribue à renforcer la performance globale du bâtiment. Nous développons des solutions cohérentes, durables et adaptées au contexte, afin d’optimiser le confort et l’efficacité énergétique du logement.
- [Rénovation complète & redistribution des espaces](https://www.le2bis.com/renovation-rehabilitation-travaux/renovation-complete/): Une rénovation complète permet de transformer entièrement une maison ou un appartement : redistribution des espaces, ouverture de murs, optimisation des volumes, rénovation des réseaux et modernisation des matériaux. C’est l’occasion de repenser l’organisation du logement pour l’adapter à de nouveaux usages. Nous concevons des espaces cohérents, confortables et durables, parfaitement adaptés au mode de vie des occupants.
- [Réglementation et faisabilité structurelle](https://www.le2bis.com/surelevation-maison/reglementation-surelevation/): « Avant de surélever une maison, il est essentiel d’évaluer la capacité structurelle du bâti et de vérifier les règles d’urbanisme en vigueur. La surélévation est une opération complexe, à la fois technique et réglementaire, qui exige une étude approfondie et des démarches administratives rigoureuses. Grâce à notre expertise, nous sécurisons les choix, maîtrisons les contraintes et garantissons une transformation fiable et performante.
- [Surélévation : les techniques](https://www.le2bis.com/surelevation-maison/techniques-surelevation/): Une surélévation peut être réalisée selon plusieurs approches, en fonction de la structure existante, du budget et des contraintes du terrain. Ossature bois, maçonnerie, rehaussement de toiture ou création d’un volume partiel : chaque méthode présente des avantages spécifiques et nécessite une étude précise pour garantir la cohérence du projet. Voici les solutions les plus courantes pour ajouter un étage ou rehausser une toiture.
- [Surélévation](https://www.le2bis.com/surelevation-maison/): La surélévation constitue une solution particulièrement pertinente pour augmenter la surface habitable d’une maison lorsque l’emprise au sol ne peut pas être modifiée. Cette intervention permet de créer un niveau supplémentaire, partiel ou complet, tout en préservant le jardin et l’organisation du terrain. Elle répond aux besoins d’évolution des familles, à la valorisation du patrimoine et à la modernisation du bâti existant, tout en respectant les contraintes structurelles et réglementaires.
- [Extension moderne](https://www.le2bis.com/extension-maison/extension-moderne-toit-plat/): L’extension moderne est la solution idéale pour agrandir une maison tout en lui apportant une identité contemporaine. Toit plat, larges ouvertures, lignes épurées, matériaux nobles : ce type d’agrandissement transforme la lumière, optimise le confort et modernise l’ensemble du bâti. Grâce à notre expertise, nous créons des volumes performants, élégants et parfaitement maîtrisés.
- [Extension légère](https://www.le2bis.com/extension-maison/extension-legere-veranda-verriere/): L’extension légère est une solution idéale pour agrandir une maison tout en apportant lumière, confort et modernité. Véranda, verrière, extension aluminium ou ossature bois : plusieurs options permettent de créer un espace supplémentaire sans travaux lourds. Nous concevons des extensions lumineuses, performantes et parfaitement intégrées à l’existant.
- [Réglementation Extension](https://www.le2bis.com/extension-maison/reglementation-extension-maison/): Avant toute extension, surélévation ou création de surface, la vérification des règles d’urbanisme est un passage stratégique. PLU, hauteurs autorisées, retraits, emprises, démarches administratives : ces paramètres structurent la faisabilité et orientent les choix architecturaux. Une étude rigoureuse permet de sécuriser le projet, d’éviter les blocages et de garantir une conception conforme et performante.
- [Coût d’une extension](https://www.le2bis.com/extension-maison/cout-extension-maison/): Le coût d’une extension dépend de multiples paramètres : système constructif, surface ajoutée, contraintes du terrain, choix des matériaux, exigences réglementaires et qualité des finitions. Ces éléments influencent directement l’investissement final. Cette page vous donne des repères clairs, des fourchettes de prix fiables et les clés pour anticiper le budget global de votre projet en toute maîtrise.
- [Extension en zone urbaine](https://www.le2bis.com/extension-maison/extension-zone-urbaine/): Agrandir une maison en zone urbaine est un exercice exigeant : parcelle limitée, réglementation stricte, proximité du voisinage, contraintes de hauteur. Pourtant, plusieurs approches permettent de créer de la surface supplémentaire tout en respectant l’identité du lieu. Extension fine, surélévation élégante, reconfiguration des volumes : chaque intervention requiert une analyse fine et une orchestration architecturale précise.

## Portfolio
- [Toulouse – Côte Pavé (31) – Maison Contemporaine](https://www.le2bis.com/portfolio/maison-contemporaine-toulouse-cote-pavee/): Toulouse – Côte Pavée (31) – Maison contemporaine en cœur d’îlot – 2026 Programme : Conception d’une maison individuelle contemporaine sur parcelle urbaine contrainte Fiche Technique: Maîtrise d'ouvrage : Privée Montant des travaux : Selon options structure, matériaux et niveau de performance énergétique Superficie : 140–160 m² Parcelle : Terrain étroit en cœur d’îlot – quartier Côte Pavée Délais : Étude 6 à 8 mois – Chantier estimé 14 à 18 mois Livraison : Projet d’étude – Maison contemporaine en tissu urbain dense Mission : Mission complète (conception, permis de construire, modénature, optimisation lumière & confort d’été en milieu urbain) La maison contemporaine s’insère dans le quartier résidentiel de la Côte Pavée, marqué par ses parcelles étroites, ses mitoyennetés et ses jardins en cœur d’îlot. Le projet transforme ces contraintes urbaines en atouts : volumes compacts, percements cadrés, coursives, patios et terrasses qui apportent lumière, intimité et vues choisies. La pièce de vie traversante s’ouvre largement sur le jardin, conçu comme un refuge calme au sein du tissu toulousain. L’écriture architecturale, sobre et contemporaine, associe façades minérales claires, menuiseries bois toute hauteur et continuités intérieur/extérieur. L’enveloppe performante, les protections solaires et la gestion de l’eau répondent aux enjeux climatiques de Toulouse, en particulier le confort d’été et la maîtrise des consommations énergétiques. Voir nos réalisations Contexte urbain et implantation en cœur d’îlot Située dans le quartier résidentiel de la Côte Pavée à Toulouse, cette maison contemporaine s’inscrit dans un tissu urbain dense, composé de maisons individuelles, de petits collectifs et de jardins en cœur d’îlot. La parcelle, étroite et enclavée, impose un travail précis sur l’implantation, les vues et les relations de voisinage. Le projet cherche à concilier intimité, lumière naturelle et qualité des espaces extérieurs, tout en respectant les gabarits et les règles urbaines du secteur. L’implantation de la maison en cœur d’îlot permet de s’éloigner de la rue et de créer un univers domestique plus calme, protégé des nuisances sonores. Le volume principal se positionne de manière à optimiser l’orientation et à dégager un véritable jardin, pensé comme une pièce de vie extérieure. Cette approche renforce la qualité d’usage au quotidien et offre un cadre de vie apaisé au sein de la ville. Architecture contemporaine et gestion des contraintes de parcelle L’architecture de cette maison contemporaine à Toulouse repose sur une volumétrie simple et compacte, adaptée à la parcelle contrainte. Les façades sont rythmées par des ouvertures cadrées, qui orientent les vues vers le jardin et le ciel plutôt que vers les mitoyennetés. Les percements sont étudiés pour limiter les vis-à-vis directs, tout en apportant une lumière généreuse dans les pièces de vie. Des retraits, terrasses et patios ponctuent le volume et créent des respirations dans la composition. Ces espaces intermédiaires jouent un rôle essentiel : ils apportent de la lumière au cœur de la maison, favorisent la ventilation naturelle et offrent des prolongements extérieurs intimes. La maison se vit ainsi comme une succession de séquences, entre intérieur et extérieur, où la lumière et le végétal structurent l’expérience quotidienne. Organisation intérieure et qualité d’usage L’organisation intérieure de la maison contemporaine Côte Pavée privilégie la fluidité et la lisibilité des espaces. Le rez-de-chaussée accueille une grande pièce de vie traversante, associant séjour, salle à manger et cuisine ouverte. De larges baies vitrées coulissantes s’ouvrent sur le jardin en cœur d’îlot, créant une continuité visuelle et fonctionnelle entre intérieur et extérieur. À l’étage, les espaces de nuit sont distribués autour de vues cadrées sur le jardin ou sur des patios plus intimes. La suite parentale bénéficie d’une terrasse ou d’un balcon protégé, offrant un espace extérieur privatif. Les chambres secondaires sont conçues pour être évolutives, pouvant accueillir bureau, télétravail ou espace polyvalent selon les besoins. Cette flexibilité répond aux usages contemporains et aux évolutions des modes de vie. Matériaux, ambiances et rapport à la lumière La palette matérielle de cette maison contemporaine à Toulouse privilégie les teintes claires et les matériaux pérennes : enduit minéral ton clair, touches de brique en écho au contexte toulousain, menuiseries aluminium à rupture de pont thermique, garde-corps minimalistes. Ces choix renforcent la sobriété de l’écriture architecturale et assurent une bonne durabilité de l’enveloppe. À l’intérieur, les sols en parquet ou en béton lissé, les murs clairs et les menuiseries intégrées créent une atmosphère chaleureuse et lumineuse. La lumière naturelle est travaillée comme un matériau à part entière : ouvertures en angle, fenêtres hautes, patios et baies toute hauteur permettent de capter différentes qualités de lumière au fil de la journée. Cette attention portée à la lumière contribue fortement au confort visuel et au bien-être des occupants. Confort d’été, performance énergétique et conception bioclimatique Le projet intègre une approche bioclimatique adaptée au climat toulousain, marqué par des étés chauds et des épisodes de canicule. La compacité du volume, l’orientation des façades et la maîtrise des apports solaires constituent des leviers essentiels pour limiter les besoins énergétiques. Les ouvertures principales sont orientées de manière à bénéficier des apports solaires en hiver, tout en étant protégées en été par des casquettes, brise-soleil ou stores extérieurs. L’inertie des matériaux, la ventilation naturelle traversante et la possibilité de rafraîchissement nocturne participent au confort d’été. Les patios et les espaces extérieurs plantés créent des microclimats plus tempérés, en particulier dans le jardin en cœur d’îlot. L’isolation renforcée, le traitement des ponts thermiques et le choix de menuiseries performantes contribuent à réduire les consommations de chauffage et de climatisation, tout en améliorant le confort thermique global. Gestion de l’eau, végétalisation et qualité du jardin en cœur d’îlot Le jardin en cœur d’îlot est un élément central de cette maison contemporaine. Il est conçu comme une véritable pièce de vie extérieure, accessible depuis la pièce de vie principale et visible depuis plusieurs espaces de la maison. La végétalisation, adaptée au climat local, participe à la régulation thermique, à la gestion de l’eau et à la qualité paysagère du projet. La récupération des eaux pluviales permet d’alimenter l’arrosage du jardin et de limiter la consommation d’eau potable. Les surfaces perméables, les plantations et les zones d’ombre contribuent à réduire les effets d’îlot de chaleur urbain. Ce travail sur le paysage renforce la cohérence d’ensemble et offre aux habitants un cadre de vie apaisé, en lien direct avec la nature, au cœur de la ville. Une maison contemporaine ancrée dans le quartier Côte Pavée Cette maison contemporaine à la Côte Pavée illustre une manière d’habiter la ville qui concilie densité, confort et qualité architecturale. En tirant parti d’une parcelle contrainte en cœur d’îlot, le projet propose un habitat lumineux, intime et performant sur le plan énergétique. L’attention portée à l’implantation, aux vues, à la lumière et aux espaces extérieurs permet de créer un lieu de vie à la fois urbain et protecteur. Par son écriture sobre, ses matériaux pérennes et son approche bioclimatique, cette maison s’inscrit dans une démarche de construction durable en milieu urbain. Elle démontre qu’il est possible de développer une architecture contemporaine exigeante, respectueuse du contexte toulousain, tout en offrant un haut niveau de confort aux habitants et une véritable qualité d’usage au quotidien. Ressources externes — Habitat urbain, climat et matériaux CAUE Occitanie — Architecture, intégration paysagère, habitat individuel et tissu urbain ADEME — Confort d’été, inertie, performance énergétique et matériaux durables CSTB — Façades, ventilation naturelle, conception bioclimatique en milieu dense
- [Vigoulet-Auzil (31) – Maison contemporaine](https://www.le2bis.com/portfolio/maison-contemporaine/): Vigoulet-Auzil (31) – Maison contemporaine – Influence mexicaine – 2026 Programme : Conception d’une maison individuelle inspirée de l’architecture mexicaine Fiche Technique: Maîtrise d'ouvrage : Privée Montant des travaux : Selon options matériaux et structure Superficie : 150 m² Délais : Étude 6 mois – Chantier estimé 12 à 16 mois Livraison : Projet d’étude – Concept architectural Mission : Mission permis de construire (conception, modénature, patios, ombrages, optimisation bioclimatique) Le projet explore une interprétation contemporaine de l’architecture mexicaine : volumes simples et massifs, patios intérieurs, jeux d’ombres, façades minérales et continuités intérieur/extérieur. La maison s’organise autour d’un patio central, véritable cœur lumineux et thermique, tandis que les espaces de vie s’ouvrent largement sur une terrasse ombragée. L’ensemble compose une atmosphère chaleureuse, robuste et intemporelle, adaptée au climat occitan tout en évoquant les ambiances d’Amérique latine. Voir nos réalisations Contexte architectural et implantation du projet Située à Vigoulet-Auzil, au sud de Toulouse, cette maison contemporaine s’inscrit dans un environnement résidentiel privilégié, caractérisé par un relief doux, une végétation abondante et une architecture majoritairement pavillonnaire. Le projet propose une interprétation moderne et chaleureuse de l’habitat individuel, en s’inspirant des architectures mexicaines où les volumes massifs, les patios et les jeux d’ombres structurent l’espace. L’implantation de la maison répond à une double exigence : préserver l’intimité du foyer tout en valorisant les vues et la lumière naturelle. Le terrain, légèrement en pente, offre des opportunités d’orientation et de cadrage. La maison se déploie de manière compacte, avec une volumétrie simple et lisible, permettant de maîtriser les apports solaires et de créer des espaces extérieurs protégés. Cette approche renforce la cohérence du projet et garantit un confort d’usage tout au long de l’année. Approche architecturale et composition des volumes L’architecture de cette maison contemporaine repose sur une composition de volumes pleins et de percements cadrés. Les façades minérales, volontairement sobres, sont rythmées par des ouvertures maîtrisées qui filtrent la lumière et renforcent l’intimité. Le cœur du projet est un patio central, véritable espace tampon thermique et lumineux, qui organise la distribution intérieure et crée une respiration au sein de la maison. Volume de plain pied. Les espaces de vie s’ouvrent largement vers une terrasse ombragée, protégée par un débord de toiture et une pergola en bois thermo-chauffé. Cette transition douce entre intérieur et extérieur constitue l’un des marqueurs essentiels du projet, rappelant les ambiances des maisons mexicaines où la lumière indirecte et les ombres portées façonnent l’atmosphère. Matériaux, textures et ambiances intérieures La palette matérielle privilégie les textures naturelles et les teintes chaudes : enduit minéral ton sable, béton brut ou micro-mortier, menuiseries aluminium noir mat, bois sombre pour les ombrages. Ces matériaux confèrent à la maison contemporaine une identité forte, à la fois robuste, élégante et intemporelle. Les sols continus renforcent la fluidité entre les espaces, tandis que les éclairages indirects créent des ambiances douces et maîtrisées. À l’intérieur, les espaces sont pensés pour offrir un confort quotidien optimal : rangements intégrés, perspectives ouvertes, cadrages visuels sur le patio ou la végétation environnante. Chaque pièce bénéficie d’une lumière naturelle adaptée, grâce à une orientation soigneusement étudiée. Organisation intérieure et usages contemporains Le rez-de-chaussée accueille les espaces de vie : séjour traversant, cuisine ouverte, patio central et terrasse protégée. Cette organisation favorise la convivialité, la fluidité et la relation permanente avec l’extérieur. La suite parentale dispose d’un patio privatif, garantissant intimité et lumière douce. Les chambres secondaires sont orientées vers des patios ou des percements cadrés, permettant de bénéficier d’une lumière maîtrisée tout en préservant l’intimité. Un espace polyvalent complète la distribution : bureau, atelier, chambre d’amis ou espace de télétravail. Cette flexibilité répond aux nouveaux usages et renforce l’adaptabilité de la maison contemporaine aux modes de vie actuels. Confort d’été et performance bioclimatique Le projet intègre des principes bioclimatiques essentiels : inertie des matériaux, ventilation naturelle traversante, ombrages fixes et mobiles, orientation maîtrisée des ouvertures. Ces dispositifs permettent de limiter les surchauffes estivales et d’assurer un confort thermique durable sans recourir systématiquement à la climatisation. Le patio central joue un rôle clé en créant un microclimat intérieur et en favorisant la circulation de l’air. Les protections solaires, les débords de toiture et les pergolas contribuent à filtrer la lumière directe tout en laissant entrer une luminosité douce et diffuse. Cette approche renforce la cohérence du projet et garantit un confort d’usage optimal tout au long de l’année. Une maison contemporaine ancrée dans une inspiration mexicaine Cette maison contemporaine illustre la capacité à réinterpréter une architecture lointaine pour l’adapter à un contexte local. Les patios, les ombrages, les volumes minéraux et les ambiances chaudes créent un ensemble cohérent, intemporel et profondément habitable. Le projet propose une manière de vivre où la lumière, la matière et les espaces extérieurs jouent un rôle central, offrant un cadre de vie à la fois apaisé, élégant et durable. Ressources externes — Architecture, climat et matériaux CAUE Occitanie — Architecture, intégration paysagère et habitat individuel ADEME — Confort d’été, inertie, performance énergétique et matériaux durables CSTB — Façades, ventilation naturelle, conception bioclimatique Ministère de la Transition Écologique — Bâtiments durables et climat Ordre des Architectes — Références et cadre réglementaire de l’architecture
- [Toulouse (31) – Jardin de l’Arsenal – Aménagement paysager urbain](https://www.le2bis.com/portfolio/jardin-de-larsenal-amenagement/): Mission de sous-traitance - Jardin de l’Arsenal – Aménagement paysager urbain - 2025 Programme: Aménagement paysager, Urbain et écologique du Jardin de l’Arsenal   Fiche Technique: Maîtrise d'ouvrage: Université Toulouse Capitole - UTC1 Montant des travaux: 2 400 000 euros Superficie: - Livraison: Juin 2025 - Concours non Lauréat Mission : Sous‑traitance complète — coordination, structuration des contenus, conception graphique Équipe: Mandataire: Agence "D'une Ville à l'Autre..." Avec: IDEIA VRD Ingénierie VRD Hekladonia BE Environnement BLD WaterDesign BE Fontainerie PAILUM Concepteur Lumière l’Atelier de l’arbre Spécialistes patrimoine végétal Sophie Balas Artiste plasticienne Integral Designers Scénographie - Signalétique Perspectives : Mathieu Blanc - www.mathieublanc.net   Avec la préciseuse collaboration de: Marillier Géraldine - Architecte HMONP Bazeck Victorine - Architecte DE Le projet du Jardin de l’Arsenal s’inscrit dans une démarche d’aménagement paysager urbain et écologique au cœur du campus de l’Université Toulouse Capitole. Situé dans un contexte fortement minéral et institutionnel, le site constitue une opportunité de recomposer un espace extérieur fédérateur, lisible et accueillant pour les usagers. L’enjeu principal du projet est de transformer un lieu de passage en un véritable espace de vie, en conciliant usages quotidiens, qualité paysagère, confort d’usage et exigences environnementales contemporaines. L’aménagement du Jardin de l’Arsenal vise à structurer des parcours clairs, à offrir des espaces de pause et de rencontre, et à renforcer la présence du végétal au sein du campus. La composition paysagère s’appuie sur une trame de cheminements hiérarchisés, permettant de relier les différents bâtiments, entrées et polarités du site. Les circulations sont pensées pour accompagner les flux quotidiens des étudiants, enseignants, personnels et visiteurs, tout en ménageant des séquences plus calmes, propices à la détente, au travail en extérieur ou à la contemplation. Le projet accorde une place centrale à la végétation, considérée comme un véritable support de confort, de biodiversité et d’identité. La palette végétale est conçue pour offrir des ambiances variées, des floraisons étalées dans le temps et des textures différenciées, tout en privilégiant des essences adaptées au contexte climatique toulousain. La présence d’arbres de haute tige, de strates arbustives et de vivaces permet de créer des zones d’ombre, de filtrer les vues, de structurer les espaces et de limiter les effets d’îlot de chaleur urbain. Le patrimoine végétal existant est analysé, préservé autant que possible et complété par de nouvelles plantations cohérentes avec l’esprit du lieu. La dimension écologique du projet se traduit également par une attention particulière portée à la gestion de l’eau, aux matériaux et à la durabilité des aménagements. Les dispositifs de gestion des eaux pluviales sont intégrés dans la composition paysagère, à travers des noues, des zones d’infiltration ou des surfaces perméables, afin de limiter le ruissellement et de favoriser l’infiltration sur place. Les matériaux de sol sont choisis pour leur pérennité, leur caractère sobre et leur capacité à dialoguer avec l’architecture existante, tout en améliorant le confort d’usage et l’accessibilité. Le Jardin de l’Arsenal est pensé comme un espace à la fois fonctionnel et symbolique pour l’Université Toulouse Capitole. Il doit permettre d’accueillir des usages multiples : déplacements quotidiens, pauses informelles, travail individuel ou en groupe, événements ponctuels, moments de convivialité. La scénographie des espaces, la hiérarchie des cheminements, le traitement des seuils et des transitions entre intérieur et extérieur participent à la construction d’une identité claire et cohérente. L’éclairage, conçu de manière précise et mesurée, accompagne les usages en soirée, renforce la sécurité des parcours et met en valeur certaines séquences paysagères sans générer de nuisances lumineuses excessives. La démarche de projet repose sur un travail étroit avec la maîtrise d’ouvrage et l’ensemble des partenaires impliqués. La coordination des études, la structuration des contenus et la conception graphique des documents ont pour objectif de rendre lisibles les intentions d’aménagement, les choix techniques et les enjeux de mise en œuvre. Le Jardin de l’Arsenal est envisagé comme un projet évolutif, capable de s’adapter dans le temps aux usages, aux besoins et aux transformations du campus. Cette approche permet de concilier exigence de qualité immédiate et capacité d’appropriation progressive par les usagers. Au-delà de sa fonction d’espace extérieur, le Jardin de l’Arsenal participe à la construction d’une image renouvelée du campus, plus ouverte, plus végétale et plus hospitalière. Il contribue à renforcer le lien entre les bâtiments, à clarifier les parcours et à offrir des lieux de respiration au sein d’un environnement dense. Par la combinaison d’une composition paysagère soignée, d’une attention aux usages et d’une prise en compte des enjeux environnementaux, le projet propose une vision contemporaine de l’aménagement paysager universitaire, au service du quotidien des usagers et de la qualité du cadre de vie.
- [Toulouse (31) – Rénovation Appartement – A10](https://www.le2bis.com/portfolio/renovation-appartement-toulouse/): Découvrez également nos autres projets de rénovation à Toulouse dans la section Projets.
- [Colomiers (31) – Surélévation – S02](https://www.le2bis.com/portfolio/surelevation-maison-colomiers/): La surélévation de maison mobilise ici une approche constructive précise, intégrant une structure bois légère, des performances thermiques renforcées et une attention particulière portée aux interfaces avec l’existant. Cette stratégie permet de limiter les contraintes sur la structure d’origine tout en garantissant un confort durable et une mise en œuvre maîtrisée.
- [Portet-sur-Garonne (31) – Rénovation Tertiaire – SAMAT Group](https://www.le2bis.com/portfolio/renovation-tertiaire-samat/): Crédits photo, Le2bis, Atelier 2025
- [Toulouse (31) – Rénovation Appartement – Duplex – A09](https://www.le2bis.com/portfolio/renovation-appartement-duplex-a09/): Transformation audacieuse de deux appartements en un duplex contemporain : béton brut, passerelle métallique et escalier aérien fusionnent pour un espace industriel et élégant.
- [Saint Sulpice (31) – Tertiaire – Locaux d’activités – Genimap](https://www.le2bis.com/portfolio/construction-locaux-activites-genimap/): Pour Genimap, une entreprise spécialisée dans la détection et le géoréférencement d'ouvrages enterrés, l'architecture de leurs bureaux tertiaires doit refléter leur expertise technique et leur engagement envers l'innovation et la durabilité. Cette proposition est à la fois fonctionnelle, technologique et respectueuse de l'environnement, tout en véhiculant une image de marque forte et cohérente.
- [Saverdun (09) – Espace jeunes – Architecture Containers](https://www.le2bis.com/portfolio/saverdun-architecture-containers/): L'architecture containers, une approche de construction innovante, réutilise des containers maritimes pour créer des espaces de vie et de travail modulaires et durables. Cette méthode offre une flexibilité de conception, une rapidité de construction et une mobilité potentielle, tout en réduisant l'impact environnemental. Les applications sont variées, allant des habitations individuelles aux espaces commerciaux et équipements publics. Bien que présentant des avantages tels que des coûts potentiellement inférieurs et une esthétique contemporaine, l'architecture conteneur doit surmonter des défis liés à l'isolation, à la gestion de la condensation et aux réglementations. Elle représente une alternative viable et créative pour des projets de construction modernes et écologiques.
- [Toulouse (31)  – Maison patio – HDLI](https://www.le2bis.com/portfolio/toulouse-31-maison-patio-hdli/): La maison à patio d'architecte, c'est l'élégance de l'intime : un cœur ouvert sur le ciel, un jardin secret où la lumière danse et les frontières s'effacent. C'est un cocon de sérénité, où l'architecture épouse la nature, offrant un refuge de paix et de beauté.
- [Toulouse (31) – Orientation d’aménagement – Lalande](https://www.le2bis.com/portfolio/orientation-damenagement-lalande-toulouse/): Mandataire: "D'une Ville à l'Autre..." / IDEIA VRD / Le2bis.Atelier
- [BALMA (31) – Espaces publics – Ligne C](https://www.le2bis.com/portfolio/balma-amenagements-des-espaces-publics/): Mandataire: Agence "D'une Ville à l'Autre..."
- [Lannemezan (65) – Aménagement – Friche CM10](https://www.le2bis.com/portfolio/lannemezan-amenagement-friche-cm10/): Un projet qui accélère la transition écologique
- [Toulouse  (31) – Rénovation appartement – A08](https://www.le2bis.com/portfolio/toulouse-31-renovation-appartement-a08/): Toulouse Rue des Blanchers (31) - Rénovation d'un appartement en centre ville de Toulouse
- [Briscous (64) – Concours d’aménagement](https://www.le2bis.com/portfolio/concours-damenagement-briscous-64/): Concours d'aménagement de la ZAC du Bourg à Briscous
- [Toulouse (31) – Extension Villa – Avenue Victor Segoffin](https://www.le2bis.com/portfolio/extension-renovation-villa-toulouse-busca/): Architecture contemporaine, construction d'une extension et rénovation d'une villa dans le quartier du busca à Toulouse
- [Toulouse (31) – Surélévation S01 – Rue Bernard Palissy](https://www.le2bis.com/portfolio/surelevation-s01/): Le projet de surélévation et transformation de maison mené à partir de 2017 et livré en 2020 répond à une double ambition : gagner une surface habitable significative tout en améliorant la performance thermique et l’intégration urbaine d’un bâtiment existant en centre‑ville de Toulouse. La surélévation de 62 m² a été conçue pour offrir des espaces de vie contemporains, lumineux et confortables, tout en limitant les surcharges sur la structure existante. La mission complète a couvert les études de conception, les vérifications structurelles, la coordination des entreprises et le suivi de chantier jusqu’à la réception finale.
- [Montauban Place Falguières (82) – Espaces publics – Pergola Urbaine](https://www.le2bis.com/portfolio/espaces-publics-pergola-urbaine-mobilier/): Maitrise d'ouvrage: Communauté d'agglomération du Grand Montauban
- [Vieux-Boucau-Les-Bains (40) – Espaces publics](https://www.le2bis.com/portfolio/vieux-boucau-les-bains-espaces-publics/): Vieux-Boucau-Les-Bains (40), Aménagement du centre bourg - 2009-2014, Requalification des espaces publics du centre bourg
- [Col du Soulor (65) – Aménagements paysagers](https://www.le2bis.com/portfolio/amenagements-paysagers-col-du-soulor/): Mandataire: ECF paysage / Franc Marti // DVA / "D'une ville à l'autre..."
- [Gaillac (81) – Renouvellement urbain – Lentajou](https://www.le2bis.com/portfolio/renouvellement-urbain-lentajou/): Concours d'aménagement du Quartier Lentajou - 2019 Programme: Renouvellement urbain du quartier et École Élémentaire Lentajou Fiche Technique: Maîtrise d'ouvrage: Commune de Gaillac Montant des travaux: 2 800 000 HT Superficie: 1.4 ha Mission: Participation au concours Équipe: Mandataires: "D'une Ville à l'Autre..." + C+2B Architecture Cotraitants: Le2bis, Atelier + JMS SAGOLS Paysage + Eric Alquié + Betem Le concours d’aménagement du quartier Lentajou à Gaillac s’inscrit dans une démarche de renouvellement urbain visant à améliorer le cadre de vie, renforcer les continuités piétonnes et requalifier les abords de l’école élémentaire. L’étude a porté sur la restructuration des espaces publics, la hiérarchisation des circulations et la création d’ambiances paysagères adaptées aux usages quotidiens. L’approche développée associe une lecture fine du tissu existant à des principes d’aménagement sobres et fonctionnels, intégrant végétalisation, gestion des flux et qualité des cheminements. Le projet propose une vision cohérente et durable du quartier, en lien avec les besoins des habitants et les enjeux urbains de la commune. Contexte urbain et enjeux du quartier Lentajou Le quartier Lentajou, situé au cœur de la commune de Gaillac, constitue un secteur stratégique pour la dynamique urbaine de la ville. Marqué par une diversité d’usages, la présence d’équipements publics et une organisation spatiale héritée de plusieurs phases d’urbanisation, ce quartier présente un potentiel important de transformation. Le concours lancé en 2019 visait à proposer une vision renouvelée de l’aménagement, capable d’améliorer le cadre de vie, de renforcer les continuités urbaines et de requalifier les abords de l’école élémentaire. L’enjeu principal consistait à articuler les besoins du quotidien avec une ambition de long terme pour un quartier plus lisible, plus cohérent et plus durable. Le projet s’inscrit dans une démarche de renouvellement urbain, intégrant les dimensions sociales, paysagères et fonctionnelles. La réflexion porte sur la manière de redonner une identité claire au quartier, de valoriser les espaces publics existants et de proposer des aménagements adaptés aux usages des habitants, des familles et des usagers de l’école. L’objectif est de créer un environnement apaisé, accessible et structuré, en cohérence avec les orientations urbaines de la commune. Analyse du site et diagnostic urbain Le diagnostic initial a mis en évidence plusieurs enjeux structurants : une fragmentation des espaces publics, des cheminements piétons peu lisibles, une cohabitation complexe entre les circulations automobiles et les mobilités douces, ainsi qu’un manque de cohérence dans les aménagements existants. L’école élémentaire Lentajou, équipement majeur du quartier, souffre d’un manque de mise en valeur et d’une organisation des abords peu adaptée aux flux quotidiens. L’analyse a également porté sur la structure végétale, la qualité des sols, les ambiances urbaines et les usages informels. Ces éléments ont permis d’identifier les secteurs à requalifier en priorité, les continuités à renforcer et les opportunités de création de nouveaux espaces publics. Le diagnostic met en lumière la nécessité d’une intervention globale, capable de redonner une cohérence d’ensemble au quartier. Principes d’aménagement et organisation du quartier Le projet propose une structuration claire des espaces, articulant rues, placettes, cheminements doux et zones de respiration. L’objectif est de créer un quartier lisible, agréable à parcourir et adapté aux usages quotidiens. Les aménagements envisagés visent à renforcer les continuités piétonnes, à sécuriser les déplacements et à améliorer la qualité des espaces publics. Les abords de l’école élémentaire constituent un point central du projet. La réflexion porte sur la gestion des flux, la sécurisation des accès, la création de zones d’attente et la mise en valeur des espaces extérieurs. L’école devient un véritable pôle structurant, autour duquel s’organisent les circulations et les espaces publics. Espaces publics, paysage et végétalisation Le paysage joue un rôle essentiel dans la requalification du quartier Lentajou. Le projet s’appuie sur les structures végétales existantes pour renforcer les continuités paysagères et créer des ambiances variées. La végétalisation permet d’apporter de l’ombre, de structurer les espaces et d’améliorer le confort d’usage, notamment autour de l’école et des cheminements piétons. Les espaces verts sont conçus comme des lieux multifonctionnels, capables d’accueillir des usages variés tout en jouant un rôle environnemental important. Ils participent à la gestion des eaux pluviales, à la réduction des îlots de chaleur et à la valorisation du cadre de vie. L’ensemble contribue à créer un quartier plus agréable, plus durable et plus cohérent avec les attentes des habitants. Mobilités, accessibilité et gestion des flux La gestion des mobilités constitue un volet majeur du projet. Le schéma d’aménagement prévoit une hiérarchisation des voies, permettant de distinguer les circulations principales, les dessertes locales et les cheminements dédiés aux modes actifs. L’objectif est de favoriser les déplacements à pied et à vélo, tout en garantissant un accès maîtrisé aux véhicules motorisés. Les cheminements doux assurent une continuité entre les différents secteurs du quartier, l’école et les espaces publics. Ils permettent de renforcer l’accessibilité, d’encourager les mobilités actives et de proposer un cadre de déplacement sécurisé et agréable. Cette approche contribue à améliorer la qualité de vie et à réduire les conflits d’usage. Équipements scolaires et cadre de vie L’école élémentaire Lentajou occupe une place centrale dans le projet. La requalification de ses abords vise à améliorer l’accueil des élèves, la sécurité des familles et la qualité des espaces Voir nos réalisations Ressources externes — Urbanisme, renouvellement urbain et équipements scolaires Cerema — Aménagement urbain, mobilités et espaces publics Ministère de la Transition Écologique — Aménagement durable et planification ANCT — Renouvellement urbain et revitalisation des quartiers CAUE 81 — Architecture, urbanisme et paysage dans le Tarn Eduscol — Références pour les équipements scolaires et espaces éducatifs
- [Saint Félix de Lauragais (31) – Espaces publics](https://www.le2bis.com/portfolio/espaces-publics-saint-felix-de-lauraguais/): Aménagement du centre bourg de Saint-félix de lauragais - 2009-2015
- [Saint Georges d’Orques (34) – Extension – E01](https://www.le2bis.com/portfolio/architecture-extension/): Projet : Extension villa PL — "Il est temps d'agir" — 2018. Programme : Extension fonctionnelle et agrandissement d’une maison d’habitation. Mission : Études de conception et suivi de travaux. Maîtrise d’ouvrage : Privée, client réactif et impliqué. Montant des travaux : 50 000 € HT. Surface créée : 21 m². Livraison : 2018.
- [Toulouse (31) – Surélévation S00](https://www.le2bis.com/portfolio/surelevation-renovation-toulouse/): Surélévation et rénovation d'appartement - 2018 Programme: Agrandissement appartement en centre ville de Toulouse Fiche Technique: Maître d'ouvrage: Privée, Client à l'écoute et réactif Montant Travaux: 85 000 euros HT Surface: 19 m² Délais: 6 mois Livraison: 2018 Mission: Études de conception et suivi de travaux Entreprises: Charpente bois / Isolation: DG charpente Zinguerie: DL-Zinc Damien Lipari Plaquiste: Plâtrerie du Touch Surélévation et rénovation d’un appartement en centre-ville de Toulouse Ce projet de surélévation et de rénovation concerne un appartement situé dans un immeuble ancien du centre-ville de Toulouse. L’intervention vise à créer un espace supplémentaire en toiture tout en modernisant l’existant. La surélévation constitue une réponse pertinente dans les secteurs urbains denses, où l’extension au sol est impossible et où la valorisation du bâti passe par l’exploitation du volume disponible en hauteur. Cette approche permet d’augmenter la surface habitable sans modifier l’emprise au sol, tout en améliorant la qualité de vie des occupants. La première étape du projet a consisté à analyser la structure existante, les contraintes techniques et les possibilités offertes par la toiture. La surélévation nécessite une compréhension fine du bâtiment, de ses charges admissibles et de son comportement structurel. L’étude préalable a permis de définir un système constructif léger, adapté aux caractéristiques de l’immeuble. Les ressources du CSTB constituent une référence utile pour ce type d’intervention : www.cstb.fr. L’objectif principal était de créer un espace lumineux, confortable et parfaitement intégré au volume existant. La surélévation a permis d’aménager une pièce supplémentaire bénéficiant d’une orientation favorable et d’une vue dégagée. Les ouvertures en toiture ont été pensées pour optimiser les apports lumineux tout en assurant une ventilation naturelle efficace. La rénovation intérieure a accompagné cette transformation en repensant les circulations, les matériaux et les ambiances. Les aspects techniques ont occupé une place centrale dans le projet. La surélévation implique une intervention sur la charpente, l’isolation, l’étanchéité et la gestion des points singuliers. Le choix d’une structure bois légère a permis de limiter les charges sur l’existant tout en offrant une grande liberté architecturale. L’isolation a été renforcée pour garantir un confort thermique optimal, en cohérence avec les recommandations de l’ADEME : www.ademe.fr. La rénovation de l’appartement existant a permis de moderniser les espaces, d’améliorer la distribution et de créer une cohérence entre les niveaux. Les matériaux ont été sélectionnés pour leur durabilité, leur esthétique et leur capacité à dialoguer avec l’intervention en toiture. Les teintes, les textures et les finitions ont été choisies pour apporter une atmosphère chaleureuse et contemporaine. La surélévation s’intègre ainsi naturellement dans l’ensemble du logement, sans rupture visuelle ou fonctionnelle. Le chantier a nécessité une coordination précise entre les différents corps d’état : charpente, isolation, zinguerie, plâtrerie. La surélévation impose des interventions en hauteur, des accès spécifiques et une gestion rigoureuse des phases de travaux. La mission de suivi a permis d’assurer la qualité d’exécution, la maîtrise des délais et la conformité aux études. Les entreprises mobilisées ont apporté leur expertise sur les aspects techniques les plus sensibles. L’intégration urbaine constitue un enjeu majeur dans tout projet de surélévation. L’intervention doit respecter les gabarits, les matériaux et les lignes de toiture du quartier. À Toulouse, les règles locales d’urbanisme encadrent ces opérations afin de préserver l’harmonie architecturale. Les documents de Toulouse Métropole offrent un cadre de référence essentiel : www.toulouse-metropole.fr. Le projet a été conçu pour s’inscrire discrètement dans le paysage urbain, en respectant les proportions et l’esprit du bâtiment d’origine. Cette surélévation illustre la capacité de l’architecture à transformer un logement existant en un espace plus généreux, plus lumineux et mieux adapté aux usages contemporains. L’intervention permet d’optimiser le potentiel du bâti, d’améliorer le confort et de valoriser le patrimoine immobilier. La combinaison d’une surélévation et d’une rénovation intérieure offre une réponse pertinente aux enjeux urbains actuels, en particulier dans les centres-villes où la densité et la préservation du patrimoine constituent des priorités.
- [Canohes (66) – Villa contemporaine](https://www.le2bis.com/portfolio/villa-contemporaine/): Projet : Projet de villa contemporaine — 2018. Programme : Étude de conception générale d'une villa contemporaine bioclimatique. Maîtrise d'ouvrage : Privée, client à l'écoute et réactif. Montant des travaux : 375 000 € HT. Surface : 195 m² habitables / Annexes 50 m². Délais étude : 6 mois. Livraison : Permis de construire 2018. Mission : Mission partielle — permis de construire.
- [Toulouse Rue Camille Desmoulins (31) – Surélévation](https://www.le2bis.com/portfolio/surelevation-construction/): Projet : Surélévation de maison — 2018. Programme : Surélévation et transformation d'une maison de ville en petit collectif — densification pour optimiser le patrimoine immobilier. Maîtrise d'ouvrage : Privée, projet réalisé en autoconstruction avec accompagnement technique. Montant des travaux : 75 000 € HT. Surface : rénovation 140 m² / extension 50 m². Délais étude : 10 mois. Livraison : 2018. Mission : Mission partielle — permis de construire et dossier de consultation des entreprises.
- [Tourtouse (09) – Rénovation et extension Grange](https://www.le2bis.com/portfolio/renovation-grange-ariege/): Projet de rénovation et extension contemporaine d'une grange et maison en Ariège. La création de volumes d'extensions additionnés aux bâtiments existants permet d'optimiser la surface habitable. L'orientation Sud est privilégiée, le projet se retourne ainsi sur le paysage existant et offre des cadrages sur le Donjon de Tourtouse. Les extensions s'appuient sur la forte topographie pour mettre en relation les différents niveaux du terrain.
- [Marzens (81) – Extension maison – E03](https://www.le2bis.com/portfolio/extension-grange-tarn/): Extension d'une grange Tarnaise-2016 Programme: rénovation transformation d'une Grange Fiche Technique: Maîtrise d'ouvrage: Privée Montant des travaux: 135 000 euros HT Superficie: 58 m² Délais: 4 mois Livraison: Mars 2017 Mission: Mission partielle / Permis de construire L’extension de cette grange tarnaise s’inscrit dans une démarche de rénovation et de transformation respectueuse du bâti rural existant. Le projet vise à créer un volume complémentaire cohérent avec l’architecture d’origine, tout en apportant le confort et la fonctionnalité nécessaires à un usage contemporain. L’intervention privilégie des matériaux sobres, une mise en valeur des structures existantes et une intégration harmonieuse dans l’environnement immédiat. L’extension permet d’optimiser les surfaces, d’améliorer la luminosité et de renforcer la qualité d’usage, tout en préservant l’identité de la grange. L’ensemble du projet illustre une approche mesurée, attentive et durable du patrimoine tarnais. Voir nos réalisisations Contexte du projet et enjeux de l’extension L’extension d’une grange tarnaise constitue un exercice architectural exigeant, mêlant respect du bâti rural, adaptation aux usages contemporains et valorisation d’un patrimoine discret mais essentiel à l’identité du territoire. Le projet mené en 2016 visait à transformer et agrandir une grange existante afin d’offrir un espace plus fonctionnel, lumineux et adapté aux besoins du maître d’ouvrage. Cette intervention s’inscrit dans une démarche attentive, où chaque choix technique et esthétique contribue à révéler le potentiel du bâtiment. L’extension d’une grange implique une compréhension fine de sa structure, de ses matériaux et de son implantation. L’objectif est de préserver l’authenticité du lieu tout en proposant une nouvelle fonctionnalité cohérente avec les usages contemporains. Le projet illustre la capacité à concilier patrimoine rural et architecture actuelle, dans une approche sobre, précise et respectueuse. Analyse du bâti existant et potentiel de transformation Le diagnostic initial a permis d’identifier les éléments structurants de la grange : maçonneries traditionnelles, charpente ancienne, ouvertures limitées et volume intérieur compact. Ces caractéristiques ont guidé les choix de conception, en cherchant à optimiser l’espace disponible tout en conservant les qualités architecturales du bâtiment. L’extension devait répondre à plusieurs enjeux : améliorer la luminosité, créer un espace habitable fonctionnel et garantir la pérennité de la structure. L’analyse a également porté sur l’état des matériaux, la gestion de l’humidité, l’isolation et la ventilation. Ces éléments sont essentiels dans tout projet de rénovation ou de transformation, afin d’assurer un confort durable et une performance adaptée aux usages quotidiens. Principes de conception et organisation des espaces Le projet propose une organisation intérieure optimisée, tenant compte de la surface existante et du volume créé par l’extension. Les aménagements sont pensés pour offrir un espace fonctionnel, lumineux et agréable à vivre. La conception privilégie des matériaux sobres, une mise en valeur des éléments existants et une intégration discrète des équipements techniques. L’extension s’appuie sur une approche minimaliste, où chaque intervention est mesurée et justifiée. L’objectif est de préserver l’esprit du lieu tout en offrant un confort contemporain, adapté aux usages d’un logement rural rénové. Matériaux, lumière et mise en valeur du bâti Les matériaux choisis participent pleinement à la qualité du projet. Ils permettent de renforcer l’identité de la grange tout en assurant une durabilité et une cohérence esthétique. La lumière naturelle joue un rôle central dans la transformation, en révélant les textures, les volumes et les éléments d’origine. L’intervention cherche à créer un dialogue entre ancien et contemporain, en respectant les proportions du bâtiment et en valorisant ses qualités intrinsèques. Cette approche contribue à offrir un espace chaleureux, authentique et parfaitement intégré à son environnement. Approche environnementale et performance du bâti L’extension et la rénovation d’une grange impliquent une attention particulière portée à la performance thermique, à la gestion de l’humidité et à la ventilation. Le projet intègre des solutions adaptées au bâti ancien, permettant d’améliorer le confort tout en respectant les caractéristiques du bâtiment. Cette démarche contribue à réduire les consommations énergétiques et à assurer la pérennité de la structure. L’ensemble du projet illustre une approche responsable, attentive et durable, où chaque choix technique participe à la qualité globale de la transformation. Démarche de projet et coordination La mission partielle, centrée sur le permis de construire et la conception, a nécessité une coordination étroite entre les différents intervenants. La collaboration avec le maître d’ouvrage a permis de développer une solution sur mesure, adaptée aux besoins et aux attentes du projet. Cette extension témoigne de la capacité à transformer un bâtiment rural en un espace contemporain, fonctionnel et respectueux de son identité. Elle illustre une approche sensible, précise et maîtrisée, au service d’un patrimoine tarnais à valoriser. Ressources externes — Rénovation, extension et patrimoine rural Cerema — Réhabilitation du bâti existant et extensions maîtrisées Ministère de la Transition Écologique — Bâtiments durables et rénovation ADEME — Rénovation énergétique et transformation du bâti ancien CAUE 81 — Architecture, patrimoine et paysage dans le Tarn Patrimoine Environnement — Préservation du patrimoine rural
- [Nîmes (30) – Tertiaire – Concession Sud VO](https://www.le2bis.com/portfolio/renovation-tertiaire-concession/): CONCESSION AUTOMOBILE SUD VO - Agence de Nîmes - 2018 Programme: Reconversion d'un bâtiment tertiaire en zone industrielle Fiche Technique: Maîtrise d'ouvrage: Privée, Professionnel à l'écoute et réactif Surface: 1500 m² Montant travaux: 700 000 euros HT Délais: 8 mois Livraison: Septembre 2018 Mission: Complète Études et Maîtrise d’œuvre Entreprises: Gros Oeuvre-VRD: OPH TP Charpente Métal et Bardage: Artde3S Électricité: Bakelec Climatisation: Habitat Energie Service Menuiseries extérieures: Pascal menuiseries Plâtrerie: Immobat Alarme et sécurité: Milelec Le projet mené pour l’agence SUD VO à Nîmes consiste à transformer un bâtiment tertiaire existant afin de l’adapter aux besoins spécifiques d’une concession automobile. Cette rénovation a permis de repenser l’organisation des espaces, d’améliorer les performances techniques du site et d’offrir un cadre de travail cohérent avec les exigences d’une activité professionnelle spécialisée. L’intervention a porté sur la restructuration intérieure, la mise aux normes, la requalification des façades et l’optimisation des circulations, tout en respectant les contraintes du site et les attentes de la maîtrise d’ouvrage. L’ensemble du projet illustre une approche pragmatique et efficace de la transformation d’un bâtiment existant. Voir nos réalisations Contexte du projet et transformation du bâtiment existant Le projet SUD VO à Nîmes concerne la transformation d’un bâtiment initialement destiné à des usages tertiaires en un équipement adapté à l’activité d’une concession automobile. Situé dans une zone d’activités en évolution, le site présentait un potentiel important pour accueillir une nouvelle fonction professionnelle. L’objectif était de convertir un ensemble existant en un outil opérationnel performant, capable de répondre aux exigences d’un acteur spécialisé dans le secteur automobile. La rénovation du bâtiment s’inscrit dans une démarche globale visant à optimiser les volumes, améliorer les performances techniques et proposer une organisation fonctionnelle cohérente avec les besoins d’une concession. Cette intervention a nécessité une analyse précise de l’état initial, des contraintes structurelles et des possibilités d’adaptation du site. Analyse du bâtiment tertiaire et stratégie d’intervention Le bâtiment d’origine présentait une structure porteuse solide, mais des aménagements intérieurs obsolètes et peu adaptés aux usages envisagés. L’étude préalable a permis d’identifier les éléments conservables, les zones à reconfigurer et les interventions nécessaires pour assurer la conformité réglementaire. Cette phase a constitué un socle essentiel pour définir une stratégie d’intervention efficace, limitant les démolitions et optimisant les coûts. La rénovation a porté sur la redistribution des espaces, la création de zones techniques, l’amélioration de l’éclairage naturel et artificiel, ainsi que la mise en place de dispositifs adaptés aux flux de véhicules. L’objectif était de proposer un aménagement lisible, fonctionnel et capable d’accompagner les différentes étapes du processus professionnel. Organisation fonctionnelle et adaptation aux usages d’une concession L’un des enjeux majeurs du projet résidait dans la définition d’une organisation fluide entre les différents espaces : accueil, bureaux, zones techniques, ateliers, stockage et circulation. La maîtrise d’œuvre a travaillé à optimiser les parcours, clarifier les accès et garantir une séparation efficace entre les flux internes et externes. Les espaces extérieurs ont également été repensés pour accueillir les véhicules, organiser les stationnements, sécuriser les déplacements et valoriser les façades. L’ensemble contribue à offrir un cadre de travail performant et une image professionnelle cohérente avec l’activité d’une concession automobile. Performance technique, sécurité et mise aux normes La rénovation du bâtiment a nécessité une mise à niveau complète des installations techniques : électricité, ventilation, climatisation, sécurité incendie, réseaux et équipements spécifiques à l’activité automobile. Ces interventions ont été réalisées en conformité avec les réglementations en vigueur, garantissant un fonctionnement fiable et sécurisé. La performance énergétique a également été intégrée dans la réflexion, avec l’amélioration de l’isolation, le remplacement de certains équipements et l’optimisation des consommations. Ces choix permettent de réduire les coûts d’exploitation tout en améliorant le confort des utilisateurs. Coordination, maîtrise d’œuvre et conduite du chantier La mission de maîtrise d’œuvre complète a permis d’assurer une coordination étroite entre les entreprises, la maîtrise d’ouvrage et les différents intervenants. Le chantier, mené dans un délai resserré, a nécessité une organisation rigoureuse et une anticipation constante des contraintes techniques. La collaboration entre les équipes de conception et les entreprises a permis de garantir une mise en œuvre conforme aux attentes, tout en respectant les délais et le budget. Le projet SUD VO illustre la capacité à transformer un bâtiment tertiaire existant en un équipement professionnel performant, adapté aux exigences d’une concession automobile.
- [Saint Pastou (65) – Réhabilitation – R03](https://www.le2bis.com/portfolio/rehabilitation-grange-foraine/): Réhabilitation et transformation d'une grange en petit logement annexe
- [Vieux-Boucau-les-Bains (40) – Étude urbaine](https://www.le2bis.com/portfolio/etude-urbaine-programmation/): Étude urbaine et programmation - 2016 Programme: Étude de programmation de la plaine des sports Fiche Technique: Maîtrise d'ouvrage: Commune de Vieux-Boucau-Les-Bains Montant des travaux: 800 000 HT Superficie: 11 ha Délais: 8 mois d'étude et d'ateliers de concertation Livraison: Juillet 2016 Mission: Études et mise au point du programme communal Équipe: Atelier des Arbres - Paysagistes Mandataires Atelier Jean et Dumoulin - https://jean-dumoulin.fr/ Le2bis, Atelier L’étude urbaine et de programmation menée pour la plaine des sports de Vieux‑Boucau‑les‑Bains visait à définir une vision cohérente et durable pour un site stratégique de 11 hectares. La mission a associé analyse territoriale, diagnostic d’usages, ateliers de concertation et élaboration d’un programme communal structurant. L’objectif était d’identifier les besoins, hiérarchiser les fonctions sportives et de loisirs, et proposer une organisation spatiale lisible, adaptée aux attentes des habitants et aux ambitions de la commune. L’approche développée privilégie une compréhension fine du territoire, une valorisation des espaces existants et une programmation réaliste, évolutive et en phase avec les enjeux locaux. Cette étude urbaine et de programmation s’inscrit dans une démarche d’aménagement communal structurée, où le focus est mis sur la plaine des sports et son rôle dans l’organisation du territoire. Le travail mené a permis de préciser le programme, d’identifier les besoins et de définir un cadre d’intervention cohérent avec les enjeux locaux. Cette approche renforce la lisibilité du projet et consolide la stratégie d’aménagement portée par la commune. Voir nos réalisations Contexte territorial et enjeux de l’étude urbaine et programmation L’étude urbaine et programmation menée pour la plaine des sports de Vieux‑Boucau‑les‑Bains s’inscrit dans une démarche globale d’aménagement communal. Ce site de 11 hectares, situé en interface entre espaces naturels, zones urbaines et secteurs touristiques, constitue un lieu stratégique pour la commune. L’étude urbaine et programmation vise à définir une vision claire, cohérente et durable pour l’avenir de cet ensemble, en tenant compte des besoins locaux, des usages existants et des ambitions de la collectivité. La mission repose sur une analyse fine du territoire, une compréhension des dynamiques locales et une volonté de proposer un programme réaliste, évolutif et adapté aux attentes des usagers. L’étude urbaine et programmation permet ainsi de structurer les orientations futures du site. Diagnostic urbain, paysager et fonctionnel Le diagnostic initial a mis en évidence les caractéristiques majeures du site : diversité d’usages, organisation spatiale hétérogène, équipements vieillissants et absence de hiérarchisation claire. Les circulations, les accès, les stationnements et les connexions avec le reste de la commune ont été analysés afin de comprendre les forces et limites du fonctionnement actuel. L’étude a également porté sur les ambiances paysagères, la structure végétale, les continuités écologiques et les relations entre espaces ouverts et équipements sportifs. Ces éléments ont permis de dégager des enjeux de valorisation, de préservation et de recomposition, essentiels pour la définition du futur programme. Concertation et co‑construction du programme La démarche de concertation constitue un volet central de l’étude urbaine et programmation. Plusieurs ateliers ont été organisés avec les élus, les associations sportives, les usagers et les habitants. Ces échanges ont permis d’identifier les besoins prioritaires, de comprendre les attentes en matière d’équipements et de recueillir des propositions concrètes pour améliorer le fonctionnement du site. Cette approche participative a enrichi le diagnostic et permis de construire un programme partagé, fondé sur une vision commune du rôle de la plaine des sports dans la vie locale. Principes d’aménagement et organisation spatiale Le programme élaboré propose une structuration claire du site, articulant zones sportives, espaces de loisirs, cheminements, stationnements et secteurs de respiration paysagère. L’objectif est de créer un ensemble lisible, fonctionnel et agréable à parcourir, capable d’accueillir une diversité de pratiques tout en préservant la qualité environnementale du site. Les principes d’aménagement reposent sur la hiérarchisation des accès, la sécurisation des déplacements, la mise en valeur des espaces naturels et la création de liens forts avec le reste de la commune. Équipements sportifs et espaces de loisirs L’étude urbaine et programmation a permis d’identifier les besoins en matière d’équipements sportifs, de définir les surfaces nécessaires et de proposer une répartition cohérente des fonctions. Les espaces de loisirs, les zones de détente et les parcours de promenade ont également été intégrés dans la réflexion, afin d’offrir un site polyvalent, accessible et adapté à tous les publics. L’objectif est de proposer un ensemble équilibré, capable de répondre aux pratiques actuelles tout en anticipant les évolutions futures. Démarche de projet et coordination La mission d’étude urbaine et programmation a nécessité une coordination étroite entre les équipes de maîtrise d’œuvre, les services communaux et les acteurs locaux. La démarche repose sur une compréhension fine du territoire, une attention particulière portée aux usages et une volonté de proposer des solutions adaptées aux enjeux du site. Le travail mené en 2016 illustre la capacité à concevoir une programmation urbaine cohérente, durable et attentive aux besoins des usagers. Il témoigne d’une approche globale, structurée et sensible, au service d’un projet communal ambitieux et fédérateur. Ressources externes — Urbanisme, programmation et équipements sportifs Cerema — Programmation urbaine, équipements sportifs et espaces publics Ministère de la Transition Écologique — Aménagement durable et planification ANCT — Aménagement du territoire et projets communaux CAUE 40 — Architecture, urbanisme et paysage dans les Landes Ministère des Sports — Références pour les équipements sportifs
- [Toulouse (31) – Concours – Téléphérique en site urbain](https://www.le2bis.com/portfolio/toulouse-31-telepherique-en-site-urbain/): Projet : Téléphérique en Site Urbain — 2018. Programme : réalisation du plan de référence des aménagements urbains dans le cadre du concours Téléphérique en Site Urbain Sud. Maîtrise d'ouvrage : Toulouse Métropole / Tisséo. Montant estimé : 54,6 M€; Longueur : 17,2 km. Mission : sous‑traitance pour l'Atelier ATP, participation à l'élaboration du plan de référence urbain et paysager, études d'impact et propositions d'aménagements connexes.
- [Leucate-Plage (66) – Restaurant éphémère](https://www.le2bis.com/portfolio/restaurant-ephemere-container/): Restaurant Éphémère en container sur la plage de Leucate. Ce projet est monté pour la saison estivale et démonté ensuite. Il peut accueillir 150 personnes maximum et permet d'agencer la clientèle de plusieurs façon. Salons, Alcôves, Banquets, Soirée privative, Dance club...
- [L’Union (31) – Rénovation Villa](https://www.le2bis.com/portfolio/renovation-villa/): Rénovation d’une villa familiale à l'Union, Transformation d'un garage en pièce de vie, Ouverture dans mur porteur, remplacement menuiserie extérieure. Réalisation d'un escalier sur mesure en métal et bois. Peintures, enduits, mobilier de cuisine, Sols stratifié, parquet bois
- [Esplas de Sérou (09) – Réhabilitation – Patrimoine](https://www.le2bis.com/portfolio/rehabilitation-patrimoine-ariege/): Projet : Réhabilitation lourde d’une grange ariégeoise — 2015. Programme : Restructuration et transformation d'une grange en logement avec occultations et volets bois coulissants. Montant des travaux : 150 000 € TTC. Surface réhabilitée : 145 m². Délais : Juillet 2006 à Août 2009. Livraison : Août 2009. Mission : Dépôt de permis de construire et suivi des travaux.
- [Saussines (34) – BIMBY](https://www.le2bis.com/portfolio/bimby-densification-renouvellement-urbain/): Une démarche nationale et « open source », initiée et expérimentée par un large éventail d’institutions et d’organismes contribuant actuellement à l’émergence de la filière Bimby.
- [Magescq (40) – Zone d’aménagement concerté – ZAC de la Gare](https://www.le2bis.com/portfolio/zone-damenagement-concerte-ecoquartier/): Mandataire: "D'une Ville à l'Autre..."
- [Marsillargues (34) – ZAC de la Laune](https://www.le2bis.com/portfolio/zac-de-la-laune-amenagement-marsillargues/): Découvrez nos projets
- [Concours](https://www.le2bis.com/portfolio/concours-projets-urbains-espaces-publics/): Nos missions s’inscrivent également dans une forte culture du concours, où la précision graphique, la réactivité et la capacité à structurer un récit de projet clair sont essentielles. Habitués aux délais resserrés et aux exigences des équipes pluridisciplinaires, nous intervenons sur les concours d’idées, les concours restreints ou les consultations de maîtrise d’œuvre, en apportant un appui solide sur les phases d’analyse, de conception et de production graphique.

## Team
- [Simon Perrin-Lacour](https://www.le2bis.com/team/simon-perrin-lacour-architecte-urbaniste-toulouse/): Intervenant vacataire – Approches urbaines et projets territoriaux
- [URBANISME ET TERRITOIRE](https://www.le2bis.com/team/urbanisme-territoire/): Une approche transversale du projet Urbanisme, architecture et aménagement sont abordés comme un ensemble cohérent. Notre démarche relie contexte, usages et enjeux territoriaux pour produire des projets justes, durables et adaptés aux besoins des collectivités. Nous contacter Une approche transversale de l’urbanisme et de l’architecture permet de concevoir des projets cohérents, durables et profondément ancrés dans leur cadre local. Notre travail s’inscrit dans cette logique : relier le contexte urbain, les enjeux du territoire et la réponse architecturale, afin de produire des projets justes, lisibles et adaptés aux usages. Cette vision globale constitue le cœur de notre démarche et guide chacune de nos interventions, de l’esquisse à la phase chantier. Urbanisme et aménagement : une lecture fine du territoire Nous intervenons dans les domaines de l’urbanisme opérationnel, de l’aménagement des lieux collectifs et de la planification territoriale. Chaque étude s’appuie sur une analyse précise du site, de ses dynamiques, de ses contraintes et de ses potentiels. Cette compréhension du contexte permet de proposer des projets cohérents, intégrés et capables de répondre aux enjeux environnementaux, sociaux et fonctionnels. Études urbaines — diagnostics, scénarios, orientations d’aménagement. Programmation urbaine — définition des besoins, faisabilité, stratégie d’intervention. Espaces partagés — requalification, mobilités douces, paysage, usages. Un accompagnement complet pour les collectivités Nous accompagnons les collectivités sur un large spectre de missions : programmation, études urbaines, définition des enjeux, élaboration de stratégies territoriales et suivi opérationnel jusqu’à la réalisation des projets. Cette continuité garantit une cohérence entre la vision initiale et la mise en œuvre concrète. Définition des enjeux — environnement, mobilités, usages, patrimoine. Construction d’un projet partagé — concertation, ateliers, médiation. Pilotage des études — coordination des acteurs, phasage, arbitrages. Une valeur ajoutée : vision globale et projet partagé Notre force réside dans une approche transversale qui relie urbanisme, architecture, paysage et usages. Chaque projet est conçu comme un processus collectif, associant élus, techniciens, habitants et partenaires. Cette démarche garantit : une cohérence territoriale, une réponse architecturale adaptée, une appropriation durable par les usagers, une mise en œuvre maîtrisée jusqu’au chantier.
- [CONSTRUCTION CONTEMPORAINE](https://www.le2bis.com/team/construction-contemporaine/): Nous contacter
- [EXTENSION ET SURÉLÉVATION](https://www.le2bis.com/team/extension/): L’extension de maison est la solution idéale lorsque votre famille s’agrandit ou que votre activité professionnelle évolue. Elle permet d’augmenter la surface habitable sans déménager, tout en améliorant le confort et la valeur de votre bien. Une extension en rez‑de‑chaussée, en surélévation ou en sous‑sol offre une réponse sur mesure, adaptée à votre terrain, à vos besoins et aux règles d’urbanisme locales.
- [RÉNOVATION ET PATRIMOINE](https://www.le2bis.com/team/renovation-rehabilitation/): La remise en valeur du patrimoine bâti repose sur une approche attentive, capable de révéler le potentiel d’un bâtiment tout en améliorant son confort, sa fonctionnalité et ses performances. Notre intervention vise à transformer l’existant sans le dénaturer, en optimisant les espaces, la lumière, la structure et l’efficacité énergétique. Cette démarche s’inscrit pleinement dans les enjeux contemporains de rénovation, de durabilité et de valorisation immobilière, tout en répondant précisément à vos besoins et à votre budget.
- [OPTIMISATION ÉNERGÉTIQUE](https://www.le2bis.com/team/optimisation-renovation-energetique/): Réduire durablement votre facture énergétique passe par une stratégie globale qui combine isolation performante, menuiseries adaptées, systèmes de chauffage efficaces, production d’eau chaude sanitaire optimisée et ventilation maîtrisée. Chaque bâtiment possède ses propres caractéristiques, et l’enjeu consiste à identifier les solutions les plus pertinentes pour améliorer le confort tout en diminuant les consommations. Notre accompagnement vise à transformer votre bâtiment en un espace plus économe, plus sain et plus agréable à vivre, grâce à une approche complète et orientée performance.
- [DÉMARCHES ADMINISTRATIVES](https://www.le2bis.com/team/demarches-administratives/): Nous pouvons vous assister dans toutes vos démarches administratives telles que demande de permis de construire, déclaration préalable, réalisation ou mise à jour de diagnostics d'accessibilité, accompagnement et réalisation d'Ad'AP, établissement de certificat de mise en conformité, etc.