Projet : OAP Quartier Lalande — étude de capacité, faisabilité et esquisse pour 6,7 ha à Toulouse. Maîtrise d’ouvrage : Nexity Promotion. Montant estimé : 4,0 M€; Surface : 6,7 hectares. Délais : 2022‑2023. Livraison : mars 2023. Mission : FAI / ESQ.
Orientation d’aménagement et programmation – OAP – 2023
La OAP Quartier Lalande a pour objectif d’évaluer la capacité d’accueil du site et de proposer des scénarios programmatiques et urbains adaptés aux enjeux métropolitains. La mission FAI/ESQ a produit un diagnostic territorial, des variantes de densité et des esquisses urbaines permettant d’orienter les études opérationnelles. Les livrables de la OAP Quartier Lalande servent de base pour les arbitrages fonciers et les phasages de viabilisation.
Le diagnostic de la OAP Quartier Lalande a porté sur les continuités paysagères, les polarités existantes, les contraintes réseaux et les potentialités de mixité fonctionnelle. Les scénarios programmatiques proposés dans la OAP Quartier Lalande testent des compromis entre densité, qualité de vie et coûts d’aménagement. Chaque scénario est accompagné d’une estimation sommaire des coûts VRD et d’un phasage indicatif.
Les esquisses urbaines de la OAP Quartier Lalande structurent des trames de mobilité douce, renforcent la trame verte et proposent des séquences d’espaces publics lisibles. Les principes de gestion durable des eaux pluviales et les dispositifs d’ombrage sont intégrés aux propositions de la OAP Quartier Lalande pour améliorer le confort estival et la résilience hydraulique.
La coordination technique avec IDEIA VRD a permis de préciser les fiches VRD de la OAP Quartier Lalande : profils types, gabarits de voirie et emprises nécessaires pour la viabilisation. Ces éléments techniques facilitent l’évaluation des coûts et l’identification des points sensibles à traiter en priorité dans la mise en œuvre de la OAP Quartier Lalande.
La programmation de la OAP Quartier Lalande privilégie la mixité fonctionnelle et sociale en proposant des typologies variées de logements, des équipements de proximité et des espaces pour l’activité économique locale. Les scénarios de la OAP Quartier Lalande visent à créer un quartier compact, connecté et résilient, capable d’accueillir une diversité d’usages tout en préservant la qualité de vie.
La concertation intégrée à la OAP Quartier Lalande a inclus réunions de cadrage, ateliers techniques et restitutions visuelles. Les perspectives 3D et les restitutions graphiques ont facilité la compréhension des propositions et permis d’ajuster les hypothèses programmatiques de la OAP Quartier Lalande en fonction des retours des partenaires.
Le phasage recommandé par la OAP Quartier Lalande articule une première phase d’études approfondies et des travaux de viabilisation ciblés, suivie d’une montée en charge progressive des opérations de construction. Des scénarios alternatifs de phasage fournis dans la OAP Quartier Lalande permettent d’adapter la mise en œuvre aux priorités foncières et financières du maître d’ouvrage.
Les livrables de la OAP Quartier Lalande comprennent rapport de diagnostic, études de capacité, scénarios programmatiques, esquisses urbaines et paysagères, fiches VRD, estimation sommaire des coûts et supports de restitution. Ces documents constituent une base opérationnelle pour la poursuite des études et la préparation des consultations futures.
En conclusion, la OAP Quartier Lalande propose un cadre stratégique et opérationnel pour transformer 6,7 hectares en un secteur urbain cohérent et durable. La mission FAI/ESQ a fourni au maître d’ouvrage des outils de décision clairs et des scénarios adaptables aux enjeux locaux et aux objectifs de Nexity Promotion.
